INVESTIR DANS L'IMMOBILIER SANS ERREURS

un simulateur de rentabilité locative ultra-précis pour ne rien laisser au hasard

15 000€

C’est le montant d’impôt supplémentaire qu’à du payer l’un de mes clients après avoir acquis un immeuble « clé en main ».

Sur le papier, l’investissement était parfait :

  • Très belle rentabilité ;
  • Locataires déjà en place ;
  • Peu de travaux à venir ;
  • Pile dans son budget !

Il n’a pas mis longtemps à se décider et à faire une offre.

Car vous aussi, vous le savez : les bonnes affaires ne restent pas longtemps !

Oui mais voilà.

Un an et demi après l’acquisition et après avoir encaissé du « gros » loyer, mon client est pris à la gorge par le fisc.


Il était pourtant du genre prévoyant…

…ce n’était pas sa première opération, il a commencé 10 ans avant et très petit.

…il avait consulté sa banque bien en amont. Elle avait validé avec enthousiasme le projet.

…ce n’est pas un « flambeur » et il a épargné le surplus de trésorerie chaque mois.

…d’ailleurs il a (beaucoup) de liquidités de côté. Heureusement, c’est ce qui le sauvera.

…il avait fait intervenir son artisan qui a confirmé le parfait état du bâtiment.

…il avait passé des heures entières à faire et refaire les calculs de rentabilité.


Il n’empêche : lorsque l’on se lance dans une opération immobilière, il faut agir comme un professionnel.

Et même s’il s’agit de sa 10ème opération et que l’on a de la « bouteille ».

Car rien ne vous dit que le prochain achat sera comme les 9 précédents…

Et un professionnel sait qu’il doit avoir les meilleurs outils pour prendre les meilleurs décisions.

C’est là où mon client a péché.

Il a oublié un « détail » pour la plupart des investisseurs immobiliers, même les plus avancés.

La fiscalité

Or chaque détail compte lorsque l’on investit plusieurs centaines de milliers d’euros.

Mais il aurait très bien pu oublier d’intégrer la taxe foncière à ses calculs…

…ou une partie des charges de copropriété

…ou de se tromper dans le calcul de la mensualité du crédit


« J’achète et je verrai bien plus tard ».

« J’aviserai le moment venu ».

« Au pire, ça ne coûtera pas grand chose ».


C’est peut-être votre réponse lorsque vous constatez une zone d’ombre sur le montant réel des charges de copropriété, sur les travaux, la fiscalité ou le montant exact des frais de notaire…


« Ça ne devrait pas coûter plus cher en impôt que sur les appartements précédents ».


C’est aussi ce que s’est dit mon client au moment de signer.

Sauf que 4 mois de loyers, ce n’est finalement pas une petite somme.

C’est ce genre de détail qui a fait passer son achat d’une opération très rentable à gouffre financier.

La réactivité : l'arme de l'investisseur rentable

Peut-être que vous préparez votre prochain achat immobilier.

Vous passez des heures sur Leboncoin ou se Loger pour trouver LA pépite.

Mais vous y passez beaucoup de temps car vous devez systématiquement refaire les calculs de rentabilité pour chaque bien qui semble intéressant…

…Vous ne gardez pas les calculs.

Et lorsque vous recroisez le même bien immobilier, vous vous haïssez de ne pas avoir conservé votre travail…

…Et puis, vous n’êtes pas trop sûr des calculs.

Ils sont fait rapidement.


…Vous hésitez…


Finalement, vous êtes en colère de voir des biens immobilier passer sous votre nez.

Car encore une fois, vous n’avez pas été assez rapide.

Réfléchissez comme un entrepreneur

Imaginez-vous dans la peau d'un vendeur immobilier.

Ou d'un banquier.


Imaginez qu'une personne vienne visiter votre logement... ou vous demander un crédit.

Il vient les mains dans les poches...

Pose peu de questions...

N'a pas préparé son dossier et vous dit qu'il reviendra vers vous après s'être décidé...

Et repart comme il est venu.


Imaginez que la personne suivante qui vient frapper à votre porte est un investisseur rentable.

Il connait parfaitement le bien immobilier, a chiffré en amont les frais de notaire, les frais bancaires, les éventuels travaux...

Il est capable de vous faire une offre immédiatement à un prix ferme pour acheter votre bien ou vous présenter un bilan ou un compte de résultat prévisionnel.

Parce qu'il connait son seuil de rentabilité. En effet, il a toutes les informations importantes qu'un investisseur rentable doit savoir.

Il réfléchit à son projet immobilier comme un chef d'entreprise. Et non comme un amateur.


Rassurez-vous.

Tout le monde est passé par là.

Lorsque j'ai démarré dans l'investissement immobilier, j'étais un amateur.

Je suis d'abord allé voir ma banque, pour lui demander combien je pourrais emprunter. Malgré mon salaire de cadre, elle n'a pas voulu me suivre.

J'en ai voulu à ma banque.

6 mois plus tard, je suis revenu voir mon conseiller bancaire... avec un dossier sous le bras qui l'a littéralement bluffé !

Je suis sorti avec un accord de principe pour le financement de mon projet locatif.

Ce qu'il vous manque pour dénicher un bien rentable

Les investisseurs rentables ne sont pas des sur-hommes.

Ils n’ont pas plus d’informations que vous.

Ils sont comme vous.

Peut-être qu’il vous manque simplement quelque chose ?

Un ingrédient qui ferait prendre la mayonnaise pour de bon...


Imaginez que vous puissiez calculer avec précision la rentabilité finale de votre projet.

Et très simplement, à partir d’un bête fichier Excel.

En deux clics, savoir s’il est utile de téléphoner à l’agence immobilière et faire une visite.

Et ne pas se rendre compte au dernier moment que tout ce travail est finalement inutile.

De savoir instantanément si vous pouvez passer à l’annonce suivante.

Et ainsi démultiplier les chances de tomber sur LA pépite.

Pendant que vos concurrents seront en train de faire leur calcul sur un coin de table…

De demander conseil à leur notaire ou à leur banque…

Vous, vous aurez déjà fait votre offre car vous saurez la rentabilité nette nette du bien avant tout le monde.


Cet outil, il existe.


Je l’ai construit il y a maintenant plusieurs années.

Tout d’abord, pour mon propre usage.

Puis pour celui de mes clients (je suis conseiller en gestion de patrimoine).

Je l’ai amélioré au fur et à mesure.

J’ai aussi progressivement ajouté des fonctionnalités pour le rendre le plus exhaustif possible.

Comparatif pour trouver le meilleur régime fiscal en fonction de votre projet locatif !

Et aussi très simple d’utilisation.

Quelques dizaines de cases à remplir vous suffira pour calculer la rentabilité de votre opération !

Pour un résultat très détaillé.

Détail du calcul du cash-flow année après année

Cet outil, je l’ai longtemps gardé pour moi et mes clients, sous le manteau.


Lorsque j’ai rencontré mon malheureux client et que j’ai vu les ravages d’un achat irréfléchi, je me suis dit que ce serait égoïste de ma part de ne pas le partager.

L’outil permet, à chaque calcul, de faire économiser des milliers d’euros et d’obtenir un résultat immédiat.


Le tarif que je propose aujourd'hui est dérisoire lorsque l'on sait que le prix est amorti à la première simulation.

En effet, ce sera probablement une simulation qui vous permettra de réaliser, noir sur blanc, que vous devez recourir à tel régime fiscal... négocier davantage le prix d'achat... obtenir un meilleur crédit... Des choses qui se chiffrent rapidement en milliers, voire dizaines de milliers d'euros !


L’outil est disponible au prix de 97€.


97€ pour éviter de perdre des sommes colossales, gagner du temps et être plus efficace dans vos recherches immobilières, optimiser votre fiscalité, investir sereinement...

La liste des avantages pourrait être longue...


Et tout ça pour une demi heure de consultation chez un spécialiste...

Les garanties de l'outil

Peut-être que vous vous dites :

« C’est exactement l’outil qu’il me faut !

J’en ai marre de perdre du temps devant les annonces immobilières, à ne pas savoir quel bien est rentable ou non.

J’ai peur de perdre de l’argent et d’acheter trop cher ou d’oublier quelque chose. »

Mais vous vous dites également :

« Je ne connais pas suffisamment ce site ou ce type (en parlant de moi ;).

Payer pour un outil alors que je ne sais pas s’il est fiable… »

Rassurez-vous, je vous comprends parfaitement et je réagirais de la même manière.

C’est la raison pour laquelle mon outil est livré avec une garantie de 30 jours.

Vous testez l'outil mais il ne vous convient pas ?

Ou vous avez simplement changé d'avis ?

Aucun problème, envoyez-moi un mail en disant "remboursez-moi" et je vous rembourse sur le champ.

Bon, mettez quand même un "bonjour" avant, c'est toujours plus sympa ;)

C'est parce que je sais que cet outil changera votre manière d'investir que je peux vous proposer une garantie aussi forte.

Vous désirez télécharger dès maintenant l'outil mais vous ne pouvez pas dépenser cette somme tout de suite ?

Aujourd'hui, je vous propose de payer l'outil en deux fois.

Pour cela, sélectionnez le paiement en deux fois sur le bon de commande.

Foire aux Questions

Quand vais-je recevoir l'outil ?

Vous recevrez l'outil dès que le paiement sera validé. Le processus d'envoi est totalement automatisé. Vous pourrez donc commencer à remplir l'outil et à faire vos simulations immédiatement !

Quelle est la différence avec un autre outil que l'on peut trouver sur internet ?

Le simulateur est intuitif, simple et fonctionne avec le logiciel Excel. Vous pourrez donc dupliquer le fichier autant de fois que vous faites des simulations et ne jamais perdre vos calculs !

De plus, le fichier Excel n'est pas protégé. Vous pourrez voir le détail de chaque calcul et éventuellement faire des modifications si vous le souhaitez. En effet, la majorité des outils sur le net sont des "boîtes noires" : impossible de comprendre ce qui est fait ou de faire des corrections mineures pour personnaliser les calculs selon votre situation.

Le paiement est-il sécurisé ?

Vous pouvez payer directement par carte bancaire, avec mon partenaire Stripe (Leader du paiement par CB sur Internet). Vos informations de paiement ne transitent pas par mon site mais sont directement envoyées et traitées par Stripe.

Vous pouvez également régler avec Paypal, solution mondiale de paiement en ligne.

L'outil est vraiment utile pour moi ? Pourquoi ne pas faire les calculs soi-même ?

Avez-vous déjà essayé de calculer avec précision la rentabilité d'un bien immobilier ? On a vite oublié des hypothèses ou des données qui peuvent être préjudiciables pour son investissement !

Ce simulateur vous évitera des oublis et vous fera économiser beaucoup d'argent.

Par ailleurs, certaines situations sont complexes et la fiscalité joue un rôle important. Cet outil est capable de simuler le rendement net de fiscalité en fonction du régime choisi !

Si vous rencontrez des difficultés lors de l'utilisation de l'outil, je reste à votre disposition !

Quel est le contenu de l'assistance ?

Sur la page de commande, je vous proposerai une prestation d'assistance. Je me tiens à votre disposition pour répondre à toutes vos questions relatives à votre projet immobilier. Je vous aide prioritairement si vous rencontrez des difficultés dans le remplissage de l'outil ou si vous souhaitez que je jette un coup d'oeil à votre fichier. L'assistance est possible par mail ou téléphone.

Vos demandes seront traitées en priorité, dans la limite de mes habilitations et compétences (je suis conseiller en investissements financiers et non comptable ou fiscaliste).

Par ailleurs, cette assistance n'inclue pas d'études et de bilan patrimoniaux.

L'assistance est valable 1 mois à compter de la date d'achat. La première utilisation de l'assistance met fin à votre droit de garantie "Satisfait ou Remboursé".

Proposez-vous des facilités de paiement ?

Vous l'avez compris, cet outil est à un prix très bas lorsque l'on sait combien il peut nous faire gagner.

Cependant, je peux comprendre que vous ne puissiez pas acheter l'outil immédiatement. Nous avons tous des priorités financières.

Par contre, ce serait vraiment dommage pour vous d'attendre trop longtemps et de passer à côté du prix promotionnel.

C'est la raison pour laquelle il est possible de payer l'outil en deux fois ! Pour cela, rendez vous sur la page de paiement et sélectionnez l'option de paiement en deux fois.

Pouvez-vous me faire une démonstration de l'outil ?

Bien sûr, vous pouvez visualiser la présentation de mon outil ici :

Cliquez sur le bouton ci-dessous pour profiter de l'offre dès à présent.