Evaluez avec précision n'importe quel viager

Grâce à un outil professionnel et accessible en ligne en illimité

Une démonstration de l'outil disponible en ligne.

La raison pour laquelle si peu de viagers sont vendus chaque année...

Savez-vous pouquoi moins de 10 000 viagers sont vendus chaque année ? Et pas plus ? Alors que près de 100 000 biens immobiliers sont vendus sur le marché traditionnel...

Car le viager n'intéresse pas les acheteurs ?


Non...


Parce qu'il n'y a pas assez de viagers en vente sur le marché ?


Non... C'est d'ailleurs tout le contraire : les acheteurs ont le choix.


La raison pour laquelle il y a si peu de ventes en viager chaque année, c'est parce que les acheteurs n'ont pas confiance dans les calculs réalisés.


Et ils ont raison lorsque l'on sait de la manière dont sont calculés les viagers par certains professionnels... Ce n'est pas de leur faute et on ne peut pas leur jeter la pierre.


Ils font avec ce qu'ils ont à disposition : un barème obsolète... un calcul approximatif avec une formule récupérée on ne sait où...


Les acheteurs ne sont pas fous. Ils savent que la plupart des viagers sont trop chers. Et c'est la raison pour laquelle ils ne les achètent pas.

Oubliez votre vieux barème et autres feuilles volantes...

Que vous soyez un professionnel de l'immobilier en recherche de mandat dans le viager.


Ou un acheteur en quête du meilleur viager.


Peut-être que vous avez réussi tant bien que mal à trouver quelques informations pour calculer un viager. Ou du moins l'estimer...


Un barème viager, des espérances de vie... Une formule de calcul sur internet ?


A ce stade, vous n'avez malheureusement qu'une (toute petite) partie des informations qui vous permettra de prendre une décision (ou d'aider dans la prise de décision).


Si on suppose que vous avez réussi à calculer correctement la rente viagère. J'ai bien dit SI car une erreur est très vite arrivée : avez-vous pris en compte les frais de notaire ? Les honoraires d'agence ? Les charges de copropriété ? Déduit correctement le bouquet ou récupéré un barème fiable ? etc.


Pouvez-vous donner la rentabilité globale de l'opération et ainsi vous assurer que le projet tient la route ?


Et surtout, justifier le montant de la rente viagère, ce qui sera la base d'une éventuelle négociation : le taux d'actualisation ou d'inflation est-il réaliste ? Quel est l'hypothèse de revalorisation de l'immobilier ?


Dans l'immobilier et encore plus dans le viager, la moindre erreur peut vous coûter au bas mot des milliers d'euros.


Au contraire, la moindre connaissance ou outil vous permet de gagner gros.

Et cela, je peux le voir très régulièrement avec mes clients. Lorsque je constate à quel point combien d'argent je leur fais gagner... En leur évitant de faire beaucoup de bêtises.


Et justement, la solution que je vous propose aujourd'hui est faite pour vous éviter de faire de grosses erreurs qui coûtent cher.


Comment comparer deux viagers pour savoir lequel est le plus rentable ?

Annonce 1 : maison de 350 000€, vendue en viager par un homme de 67 ans et une femme de 70 ans. Bouquet de 120 000€ et rente viagère de 1 200€.


Annonce 2 : appartement de 220 000€. Mis en vente par un homme de 80 ans. Bouquet de 100 000€ et rente de 1 100€.


Etes-vous en capacité de savoir quelle opération immobilière est la plus intéressante ?


Que vous soyez acheteur ou un professionnel ayant un mandat de recherche pour son client, vous n'avez pas la possibilité de comparer deux viagers entre eux et savoir quel est le plus rentable...


D'une part, le barème viager utilisé n'est peut-être pas le même. Et donc l'équilibre financier entre le vendeur et l'acheteur est différent...


Et il ne faut pas oublier d'ajouter des hypothèses financières et immobilières cohérentes. Un bien immobilier à Paris n'a pas le même rendement locatif qu'un bien à Nice. Son potentiel de revalorisation n'est pas non plus le même...

S'équiper comme un professionnel pour ne faire aucune erreur

Vous l'avez compris.


Non seulement, vous ne devez faire aucune erreur dans le calcul de votre viager car les conséquences financières risquent d'être catastrophiques...


Mais vous devez être en mesure de justifier les calculs si vous ou votre client souhaite négocier.


Justifier un calcul sur la base d'une espérance de vie trouvée sur internet, sans aucune source sur la table de mortalité utilisée... Je pense que vous aurez du mal à être crédible...


Je suis actuaire de formation. J'ai été formé à réaliser des calculs mathématiques pour déterminer les probabilité de mortalité.


J'ai donc construit un outil simple pour vous permettre de calculer très facilement n'importe quel viager...


Que ce soit un viager occupé, un viager libre, avec réserve de DUH ou d'Usufruit... Un viager vendu par une ou deux personnes... bref, tous les viagers possibles.


Et ce n'est pas tout, vous disposez d'un outil complet pour déterminer la rente viagère à partir du bouquet ou inversement.

Vous aurez aussi accès à la rentabilité de l'investissement, l'espérance de vie du vendeur etc.

  • Ne prenez aucun risque dans l'évaluation de votre viager. Une erreur de calcul aura des conséquences catastrophiques !
  • Un outil professionnel vous permet de limiter les risques, prendre les bonnes décisions et justifier les calculs pour mettre toutes vos chances de votre côté lors de la négociation !

MON OUTIL pour ne pas vous tromper et faire des calculs à la volée : “Le calculateur viager”

Un simple outil en ligne pour évaluer les viagers et générer des études de manière illimitée.

Le calculateur viager est un outil en ligne, directement accessible depuis votre navigateur internet.


Pour cela, il suffit de se connecter à son interface personnelle afin de pouvoir réaliser des simulations de viagers.


L'outil est simple et facile à prendre en main. Il vous permettra de déterminer en quelques clics la rente viagère ou le bouquet de votre viager ainsi que sa rentabilité.


Les simulations peuvent directement être imprimées.


L'outil est l'un des plus complets du marché, vous pouvez personnaliser les paramètres suivants :

  • Vendeur seul ou en couple
  • L'âge et le sexe des vendeurs
  • La revalorisation de l'immobilier
  • La revalorisation de la rente viagère
  • La table de mortalité
  • Le type de viager : occupé DUH, occupé usufruit, libre etc.

Un outil simple : Livré avec une notice d'utilisation, l'outil est très simple à prendre en main.

Des simulations illimitées : vous n'avez aucune limite au nombre d'études et de calculs que vous pouvez faire.

Un outil fiable : réalisé par des actuaires (experts du risque), cet outil vous permettra d'évaluer en toute sécurité vos viagers.

Quelques témoignages de mes clients :

La rente calculée était très différente...

La rente calculée était très différente de celle demandée par les vendeurs ! En effet, le notaire n’avait pas utilisé un barème conçu pour les couples.


Avec le barème professionnel, j’ai pu négocier la rente viagère de 150€ par mois (soit 15 000€ au total). Simplement en expliquant et montrant qu’il fallait utiliser un barème spécial, comme celui de Vita Pecunia.

Thomas V.


J'ai économisé des milliers d'euros...

En plus d’un calcul précis de la rente, j’ai pu bénéficier de vos précieux conseils pour économiser  plusieurs milliers d’Euros en imposant au Notaire l’utilisation du DUH économique en lieu et place du DUH fiscal pour le calcul des frais de Notaire concernant cette acquisition.

Jean A.

Acheteur d'un viager à Neuilly-Plaisance

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L'outil est disponible par abonnement au prix actuel de 199€ / mois.

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Vous pouvez la commander à partir de 33€ la simulation sur cette page

Le meilleur outil pour évaluer un viager avec précision

Après paiement, vous allez recevoir un accès immédiat au logiciel en ligne.


Vous n'avez pas besoin d'un ordinateur ou logiciel supplémentaire pour utiliser l'outil. SI vous réussissez à visionner cette page, c'est que vous pourrez sans problème utiliser l'outil depuis votre navigateur.


En cas de besoin ou de support, vous pouvez directement me contacter.

Les BONUS inclus avec l'abonnement de l'outil

L'outil est accessible en illimité. Vous n'avez pas besoin de payer pour chaque simulation !

Vous profiterez également de toutes les mises à jour et les améliorations futures de l'outil.


L'outil est livré avec une notice détaillée pour l'utiliser de manière optimale.

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P.S. : Cette nouvelle version de l'outil est aujourd'hui au tarif de lancement. Je prévois d'augmenter prochainement son prix, comme cela a été le cas dans le passé (lorsque l'outil était vendu 97€). Bien évidemment, les personnes qui ont souscrites à l'outil ne verront pas le tarif augmenter (il est définitivement acquis). Abonnez-vous donc avant la prochaine augmentation du tarif.

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